岡山県で宅建業開業・起業をお考えの方へ｜全日本不動産協会岡山県本部

行政書士

森田文子
- ・民泊の背景〜新法を中心に〜
- ・民泊ビジネス〜民泊を始める第１歩〜
弁護士

松藤隆則
- ・第5弾「反社会勢力に関する説明義務」
- ・第6弾「認知症と意思能力」
業務支援
コンテンツ
- ・ラビーネット/業務支援コンテンツ

▼2018

12/07

事務局年末年始業務について
年末年始にともない、事務局の業務は下記のとおりです。
年末・・・12/28（金）12：00まで業務。
年始・・・1/7（月）は、12：00まで。
　　　　　1/8（火）より通常業務です。
何卒ご理解いただきますよう、よろしくお願いいたします。

10/26

Z・brain．NETシステム提供終了について
長期間にわたりご利用いただきありがとうございます。
Z・brain.NETは、2019/1/31（木）23:59に、システムのご提供を終了させていただきます。後継サービスとして「ラビーネット契約書類作成システム」をよろしくお願いいたします。

＜ご注意！＞
ご提供終了後は、Z・brain.NETにアクセスできなくなるため、これまでZ・brain.NETで作成の契約書類は、必ずPDFファイルにて保管をお願いいたします。

10/04

不動産業の個人情報保護法に関するガイドライン改訂版について

10/04

10月1日！全国不動産無料相談会が開催されました！
台風24号の進行が心配されましたが、前日の暴風が嘘のようにこの日は雨もやみ、天気に恵まれました。
会場は、岡山駅地下、一番街からイオンモール岡山へ向かう、ももたろう観光センター前広場にて、10時より開催されました。通りすがりによっていただいた相談者の方も含めて当日は41名の皆様が多様なご相談にいらっしゃいました。第2・第4火曜に事務局にて定例の無料相談も開催しています。（要予約）

9/28

「建築基準法の一部を改正する法律」の施行に伴う宅地建物取引業法施行令の一部改正について
6月27日に建築基準法の一部を改正する法律が公布され、一部規定について9月25日から施行されました。
これに伴い、建築基準法の一部を改正する法律の一部の施行に伴う関係政令の整備等に関する政令（平成30年政令第255号）において宅地建物取引業法施行令（昭和39年政令第383号）が改正され、平成30年９月25日から施行されましたので、ご案内いたします。

9/10

【終了しました】
【日本賃貸住宅管理協会岡山県支部より】賃貸住宅の住環境向上セミナー開催について
開催日：10月20日（土）13：30～16：30
会　場：岡山国際交流センター８F
申込締切：9月22日（土）

9/10

平成30年住宅・土地統計調査の実施について
10月1日を調査日として全国一斉に実施されます。統計調査員が建物にお住いの世帯
にお伺いした際には、ご協力をお願いいたします。
・平成30年住宅・土地統計調査の実施について（岡山県）
・住宅・土地統計調査　サイト

7/20

「都市再生特別措置法等の一部を改正する法律」の施行に伴う宅地建物取引業法施行令
の一部改正について
平成30年4月25日に、都市再生特別措置法等の一部を改正する法律（平成30年法律第22号。以下「改正法」という。）が公布され、平成30年7月15日から施行されます。
これに伴い、都市再生特別措置法等の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備に関する政令（平成30年政令第202号）において宅地建物取引業法施行令（昭和39年政令第383号）について添付資料のとおり改正を行い、施行されますのでお知らせいたします。
詳細は、こちらからご覧ください。

7/20

【不動産流通推進センターより】試験について
①不動産コンサルティング技能試験について
②宅建マイスター認定試験について

7/6

【終了しました】【一般の方へ】全日ステップアップトレーニング　～売買基礎編～
今年度「売買基礎編」を下記の通り開催します。従業者教育の一環としても活用できます！
全講義を終了された方には、研修後に当協会発行「修了証書」を交付いたします。
ぜひご参加ください！

日時	平成30年　8月21日（火）9：50～16：40　（受付：9：30～）
会場	岡山国際交流センター　（岡山市北区奉還町2丁目2-1）
受講料	￥7,500　（教材費含む）
研修科目	1.宅地建物取引業に従事する者の基本的心得 2.物件調査と価格査定 3.契約書の知識 4.重要事項の説明 5.契約の締結、決済・引渡し、登記
申込締切	平成30年8月3日（金）【定員　30名】

※会員以外の方も受講いただけます！
開催案内（PDF）

6/26

（公財）不動産流通推進センターより
第3回宅建マイスター認定試験及び集中講座のご案内
宅建マイスター認定試験、また、宅建マイスター集中講座の申込を行っています。
詳細について
宅建マイスター集中講座・養成講座
第3回マイスター認定試験案内.pdf

5/11

全日安心R住宅WEB研修の公開について
全日安心R住宅の標章を使用の際に受講いただくもので、会員専用ページ会員向けコンテンツの欄に「全日安心R住宅研修」の公開をいたしました。
使用を希望されている会員の皆様は研修受講後、効果測定を受けて合格後、標章使用申請書を全日総本部へFAX（03-3239-2198）していただくことで標章の使用が可能となります。(※)
※登録までには標章使用申請書を送っていただいてから約1週間ほどかかりますので、よろしくお願いいたします。

5/7

【国土交通省】地域の空き家・空き地等の利活用等に関するモデル事業について
空き家・空き地の流通を促進するため、「地域の空き家・空き地等の利活用等に関するモデル事業」について募集を実施致します。
詳細はこちらから、ご覧ください。
＜募集期間＞　平成30年4月18日(水)～5月18日(金)

4/6

「都市緑地法等の一部を改正する法律」の施行に伴う宅地建物取引業法施行令及び宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について
「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」における重要事項説明書の様式例について、用途地域の内容として「田園住居地域」が追加される等の改正が行われました。
詳細はこちらからご覧ください。

4/5

不動産コンサルティング・基礎教育講座のご案内
下記日程で開催を予定しています。その他詳細についてはこちらからご覧ください。

<開催日程・講座内容>
1回	平成30年8月23日（木）	事業・実務（10:00～16:50）
2回	平成30年9月14日（金）	建築・法律（10:00～16:45）
3回	平成30年10月12日（金）	税制・経済金融（10:00～16:45）

3/16

【国土交通省よりおしらせ】
・「所有者不明私道への対応ガイドライン」について
・「賃貸取引にかかるＩＴ重説を実施する場合の法令遵守の徹底」について
・「マンション標準管理委託契約書の改訂」について

3/9

安心Ｒ住宅研修について
平成30年4月1日より安心Ｒ住宅の流通が開始されます。
会員の皆様が表彰使用許諾を受けるために必要な研修を下記のとおり開催いたします。
詳細・お申込みについては下記よりご覧ください。

＜安心Ｒ住宅研修について＞　ご案内はこちら。

＜詳細・お申込み＞　全日本不動産協会ＨＰ　お知らせ

3/8

【国土交通省より】定期建物賃貸借に係る事前説明におけるITの活用等についておしらせ

3/2

他機構レインズの直接登録及び直接検索が可能になります。
他機構の物件については、サブセンター（事務局）での代行登録・検索の対応でした。
4月1日より、西日本レインズ会員についても他機構物件の直接登録・検索ができるようになります。
（※検索は、全国データベースからのみ）詳細は下記リーフレットを参照ください。
また、ログイン時のユーザID・パスワードが不明の時は事務局へお問い合わせください。

他機構圏域物件の直接登録・検索に関するリーフレット

3/1

【国土交通省】「マンション管理組合への住宅宿泊事業に関する周知」について

3/1

【国土交通省】「適正な価格による工事発注」について

3/1

【国土交通省】「サブリースに関するトラブルの防止」について

▼2017

12/22

【重要なお知らせ】宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について
「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」の改正に伴い、「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」についてその一部を改正する、案内がありました。
改正点については下記をご参照ください。

・国土交通省HP
・報酬告示について通達

12/08

国土交通省主催「不動産業関連制度の改正等に伴う説明会」の開催について

12/08

【西日本レインズより】「取引状況補足欄必須化について」
平成30年1月5日より「取引状況」を「書面による購入申込みあり」または、「売主都合で一時紹介停止中」を選択された場合「取引状況の補足」欄への入力が必須化されます。
詳細につきましては、こちらからご覧ください。

10/25

【岡山市より】雨水排水計画の協議及び岡山市浸水対策基本計画について
＜雨水排水計画の協議について＞
岡山市では開発行為や建築行為等を行う場合には、雨水排水計画について岡山市との協議が必要となりました（3,000m²以上）（平成30年4月1日施行）
詳細はこちらから、ご覧ください。

＜岡山市浸水対策基本計画＞
浸水対策を総合的かつ計画的に推進するために「岡山市浸水対策の推進に関する条例」第7条に基づき、浸水対策に関する基本的な計画を定めました。
詳細はこちらから、ご覧ください。

▶岡山市下水道河川局下水道河川計画課
http://www.city.okayama.jp/gesui/gesui_00011.html

10/25

平成30年「登録実務講習」のご案内
【(公財)不動産流通推進センターより】
平成30年宅建登録実務講習について、下記よりご覧ください。
・ご案内チラシ
・HP　http://www.retpc.jp/koshu/jitsumu/

10/11

IT重説　全日推奨ソフトウェアのご案内
IT重説の対応ソフトとして、Skype for Businessを推奨しています。
ソフトウェアの詳細、IT重説の概要などについては、こちらからご確認ください。

10/6

11/1（水）緊急地震速報訓練に参加しましょう！
平成29年11月1日（水）10時ごろ、訓練に参加する地方自治体の防災行政無線や、一部商業施設などで緊急地震速報の放送があります。
詳細は、気象庁ホームページからご覧ください。

9/26

【国土交通省】不動産業にかかわる事業者の社会的責務に関する意識の向上について

9/26

【国土交通省】平成29年度違反建築防止週間の実施に対する協力依頼について

9/7

宅地又は建物の賃借又は媒介に係る重要事項の説明にＩＴを活用する場合における宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について

9/7

国土交通省より「マンション標準管理規約の改正について」

8/8

【国土交通省】水防法及び港湾法の一部改正について
・水防法等一部改正について
・港湾法一部改正について

8/8

【国土交通省】印紙税非課税措置（災害関連）について
非課税措置の対象となる自然災害として、「平成29年７月九州北部豪雨による災害」及び「平成29年７月22日からの大雨による災害」が追加されました。
詳細はこちらから。

8/8

明海大学企業推薦特別入試について

6/19

【国土交通省より】改正宅建業法に関するQ&Aについて
宅地建物取引業法の改正について、「改正宅建業法に関するQ＆A」が追加されました。
詳細は、こちらからダウンロードください。

5/26

「空き家所有者情報の外部提供に関するガイドライン（試案）」の策定・公表について
国土交通省より、お知らせがありました。詳細は、総本部HPよりご覧ください。

4/25

【国土交通省より】宅建業法改正に係る施行通知について
詳細はこちらからご覧ください。

2/20

厚生労働省より「過労死等ゼロ」実現に向けた緊急要請書について
詳細は、総本部HP会員ページへログイン後、ご覧下さい。

1/16

国土交通省より、マンションの管理の適正化の推進に関する法律第103条第1項に規定する図書について
詳細は、総本部HP 会員ログイン後、ご覧ください。

▼2016

12/27

「宅地建物取引業法の一部を改正する法律」の施行期日を定める政令が閣議決定されました

12/13

宅地建物取引士賠償責任保険の継続会員に対するご案内の訂正について

12/12

おとり広告の禁止に関する注意喚起について

12/5

「特区民泊の円滑な普及に向けたマンション管理組合等への情報提供」について
詳細は、総本部HP　会員ページへログイン後、ご覧ください。

11/7

個人情報の保護に関する法律及び行政手続における特定の個人を識別するための番号の利用等に関する法律の一部を改正する法律について
個人情報保護法の改正により、取り扱う個人情報の数が5000人分以下の事業者に対する適用除外の制度が廃止され、個人情報を取り扱う全ての事業者が個人情報保護法の対象となります。説明会も開催されます。
詳細は、こちらから。

11/7

災害からの安全な京都づくり条例の施行について

10/14

「建設工事の請負契約等における消費税率の取扱い」について

9/9

サブリースに関するトラブルの防止に向けて
国交省よりサブリースに関するトラブルの防止に向けて連絡がありました。
詳細は総本部HPよりご覧ください。

9/5

宅建業法施行令改正及びガイドラインの改正について
詳細につきましては、総本部HP会員用ページよりご覧ください。

8/26

「賃貸住宅管理業者登録規程及び賃貸住宅管理業務処理準則の解釈・運用の考え方」の一部改正について
詳細につきましては、総本部HP会員用ページよりご覧ください。

8/1

「犯罪による収益の移転防止の関する一部を改正する法律」等の施行について

6/14

平成28年度サービス付き高齢者向け住宅整備事業、スマートウェルネス拠点整備事業及び住宅確保要配慮者あんしん居住推進持病等の説明会の開催について
平成28年6月8日に国土交通省は、標題説明会の開催についてプレスリリースを行いました。
主に事業者向け（参加費無料）で、詳細・参加希望の方はこちらにてご確認下さい。

4/11

マンション標準管理規約（団地型及び複合用途型）の改正について
詳細につきましては、総本部HP会員用ページよりご覧ください。

4/11

電力供給及びガス供給に関する情報提供について
詳細につきましては、総本部HP会員用ページよりご覧ください。

▼2018

08/28

【終了しました】宅地建物取引士法定講習開催のおしらせ
平成30年度第2回宅地建物取引士法定講習を下記日程にて開催いたします。
申込書類が必要な方は、登録番号がわかるもの（宅地建物取引士証等）をお手元にご用意いただき、事務局までご連絡ください。

実施日	平成30年10月19日（金）
講習会場	岡山商工会議所　（〒700-8556　岡山市北区厚生町3-1-15）
受付期間受付時間	平成30年　9月18日（火）～10月5日（金）月～金　9：30～12：00　／　13：00～16：00　土日祝は休業 ※郵送の場合：現金書留にて、10月5日（金）必着。
申込方法【持参】	＜持参の場合＞下記の申込書類・受講料等一式をそろえて、事務局へ持参して下さい。 1．講習受講申込書兼管理カード 2．宅地建物取引士証交付申請書　　※必要事項をもれなく記入、ご捺印ください。 3．フルカラー証明用写真3枚（3枚のうち1枚は宅地建物取引士証に使用します）　　※縦3㎝×横2.4㎝（裏に氏名を記入しておいて下さい）　　※背景なし、上半身、正面、無帽。　　　6ヶ月以内に撮影されたもの。家庭用デジタルカメラで撮影された　　　ものは不可。 4．受講経費　16,500円（現金でお願いします）　　※内訳（受講料 12,000円　岡山県証紙代 4,500円） 5．認印（シャチハタ不可）
【郵送】	＜郵送の場合＞持参できない場合は郵送にても受け付けます。その場合、必ず現金書留で送ってください。書類は折って封入してください。ただし、書類に貼り付けてある写真が折れないように気を付けてください。また、印鑑のもれがないようにご確認ください。上記「持参の場合」1～4に追加して、 6．日中に連絡の取れる電話番号を記入したメモ等　　※申込書類に不備があった場合連絡を取るため 7．返信用封筒　　※住所・氏名を明記、82円切手を貼付したもの

＜受講申込前に、確認していただきたいこと＞
【宅地建物取引士資格登録簿の登録事項（氏名、住所）に変更があった方】
変更届（様式第７号に必要書類添付）を提出していただく必要があります。
変更手続きを済ませていない場合、旧氏名、旧住所で宅地建物取引士証が交付されたり、新しい宅地建物取引士証交付が間に合わず講習当日にお渡しできない、などのトラブルが起こります。
・変更書類提出先：岡山県庁建築指導課街づくり推進班、または、(一社)岡山県不動産協会
・変更書式は、岡山県庁ホームページへ。

※詳細は、（一社）岡山県不動産協会HPまで。

7/6

【終了しました】宅地建物取引士法定講習開催のおしらせ
平成30年度第1回宅地建物取引士法定講習を下記日程にて開催いたします。
【実施日】　平成30年7月13日（金）
【講習会場】岡山商工会議所（岡山市北区厚生町3-1-15）

※詳細は、（一社）岡山県不動産協会HPまで。

02/19

平成30年度　宅地建物取引士法定講習開催について
下記の日程の通り、開催いたします。
申込みなどの詳細は、（一社）岡山県不動産協会ＨＰからご覧ください。
お問い合わせ等は、事務局までお願いいたします。

【講習実施日】

第1回	平成30年7月13日（金）
第2回	平成30年10月19日（金）
第3回	平成31年2月22日（金）

【会場】
岡山商工会議所
（〒700-8556　岡山市北区厚生町3丁目1番15号）

▼2018

11/2

平成30年第3回法定研修会のお知らせ

日時と場所

日時	平成30年　12月7日（金） 13：30 ～ 16：40（予定）（受付：1階ホールにて、13：00～）
場所	山陽新聞社本社　9階　大会議室（岡山市北区柳町2-1-1／TEL　086-803-8222）

時間割

①　13：30～15：30
【演題】	「インスペクションにおける実務上の留意点・瑕疵保険、安心R住宅」
【講師】	リジュネビルド（株）　代表取締役　妹尾和江氏　JSHI公認ホームインスペクター・コンサルティングマスター

②　15：40～16：40
【演題】	「価格査定マニュアル（（公財）不動産流通推進センター提供）について」
【講師】	（株）Geo Laboratory　代表取締役　上村要司氏

平成30年度　法定研修会　今後の予定
　第4回　　平成31年2月14日（木）

8/2

【終了しました】平成３０年第２回法定研修会のお知らせ

日時と場所

日時	平成30年　9月3日（月） 13：30 ～ 16：40（予定）（受付：1階ホールにて、13：00～）
場所	山陽新聞社本社　9階　大会議室（岡山市北区柳町2-1-1／TEL　086-803-8222）

時間割

①　13：30～15：00
【演題】	「平成30年度税制改正　～不動産関連テーマを中心として～」
【講師】	清水博文税理士・行政書士事務所所長一般社団法人おかやま中小企業支援実務家協議会理事税理士・行政書士　　清水博文氏

②　15：10～16：40
【演題】	「民法（債権法・相続法）改正と不動産実務」
【講師】	弁護士法人吉備総合法律事務所所長一般社団法人おかやま中小企業支援実務家協議会代表理事弁護士　　妹尾　直人　氏

5/11

平成30年度　第1回法定研修会は、終了しました。

日時と場所

日時	平成30年　6月8日（金） 13：30 ～ 16：50（受付：1階ホールにて、13：00～）
場所	山陽新聞社本社　9階　大会議室（岡山市北区柳町2-1-1／TEL　086-803-8222）

時間割

①　13：30～15：40
【演題】	トラブルを起こさない重要事項説明ここがポイント！改正宅建業法への対応と重点項目を徹底解説
【講師】	（公社）全日本不動産協会　兵庫県本部本部長　　南村　忠敬　氏

②　15：50～16：50
【演題】	他機構圏域物件の登録及び検索について
【講師】	（公社）西日本不動産流通機構　　　峯野　雅史　氏

平成30年度　法定研修会　今後の予定